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所謂的私人設定，指的就是非向「金融機構」申請的房屋貸款，包含融資公司、個人金主、親朋好友 等，都算是較常見有私人設定的原因，有私設的房子，我們還是可以幫你評估解套的方法唷。

 

如夫妻各持有一半房屋所有權、父母和小孩共同持有、繼承下來的房子和別的兄弟姊妹或親戚共有、 男女朋友共有…等等持分情況下，可以只拿自己那一份出來借二胎房貸嗎？二胎房貸只能辦理 「完整房屋及土地所有權」的房子，所有持分人都必須同意且擔任共同擔保人，是無法單獨申貸的。

曾經向銀行申請前置協商，或向銀行辦理了債務協商，名下有呆帳等信用不良紀錄，想跟銀行申請 任何貸款都不會過就算有房屋作抵押也一樣，新鑫只要債務協商正常繳滿三年就可以辦理，未滿三年者 找一個信用正常的人當借款人，還是可以辦理，若有其它信用不良的情況，也是可以和我們聯絡的， 我們一樣會幫您找尋適合的方案來承作的。

銀行受金管會銀行局管理，在銀行法第44條的限制下，必須避免過度操作高風險資產 約束，審核時間至少要兩個星期以上、放款額度保守，反之新鑫不受此約束，放款的條件較寬鬆且放款 成數也較高，相對也較能滿足客戶的需求，資料齊全最快48小時撥款

可以！自營商、攤販、無登記自營商、工作領現，無薪轉勞保皆可承作!

曾經辦過新鑫二胎房貸的客戶，若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間 直接提出申請增貸即可，若已無增貸空間，只要正常繳款17期，就可以申請老客戶回娘家專案 新鑫總公司會直接核貸當初貸款金額的120%，扣掉目前貸款現欠餘額，還是可以增加出來的一筆資金讓你靈活運費的

為了水土保持，保留原住民文化及確保原住民朋友的活動空間，政府畫分部份區域為原住民保留地， 位於山坡地或原保地的房子都是無法辦理新鑫二胎房貸的，當然其它銀行目前也是沒有辦法的．

房貸戶可以以存款折抵房貸的本金，而存款的部分則不計借款利息當然也不計存款利息喔，但存款依舊在房貸戶名下。一般選擇抵利型房貸，可以讓承貸戶因而減少利息支出，有效降低每月攤還金或縮短還款期限。

而抵利型房貸最大的優點，就是當承貸戶有資金需求要急用的時候，仍可活用存款。這比較適合手上有存款或經常有大額資金進出，但仍希望同時留有資金運用的人，是企業週轉的好伙伴呢

所謂「房貸寬限期」能提供購屋初期減輕房貸負擔，讓購屋人在期間只還利息不還本金，然而寬限期過後尚未償還的本金，會在剩餘的期數加上利息償還，每月償還金額較重。舉例來說，貸款500萬元、20年、房貸利率3%，本息攤還每月房貸金額為2萬7730元，如果申請展延3年，在展延的3年中，每月繳息金額只要1萬2500元；但寬限期過後繳款年限剩17年，每月本息攤還就暴增為3萬1319元

1.評估財務狀況 2.評估房屋價值 3.提交申請 4.簽署合約 

這只是一個基本的流程，具體的流程可能會因為地區、貸款機構和你的個人情況而有所不同。

自住房屋：如果你購買的房屋是自住的，而且你的信用良好，銀行一般可以提供高達70%到80%的貸款成數。

自 2023 年 6 月 16 日起，銀行對於特定區域第 2 戶購屋貸款的成數最高只能 7 成,繳款部份

第一間房屋貸款可以只繳息，第二戶以上就需為本利攤還.

"警示帳"是一個在金融領域中常見的術語，指的是銀行或其他金融機構對於某些可能存在風險的帳戶給予特別關注或監控的帳戶。這些帳戶通常包括那些可能存在欺詐、洗錢、

或者其他不當活動的帳戶，或者是那些經常違反銀行政策或法規的帳戶。

 

警示帳戶的建立是銀行和其他金融機構用來管理風險和符合法規要求的一種方式。透過對這些帳戶的特別關注，金融機構可以更有效地檢測和防止不當活動，

並保護自己免受潛在的金融損失或法律問題。

 

值得注意的是，如果一個帳戶被標記為警示帳戶，這可能會影響到帳戶持有人的信用評分，並可能使他們在未來獲得信用或貸款時遇到困難。因此，對於帳戶持有人來說，

避免自己的帳戶成為警示帳戶是非常重要的。

一般銀行端房屋貸款如果第三個月沒繳款，銀行會向法院聲請抵押物裁定，此時會進入法拍階段！

當你擁有一間房屋並對其進行二次抵押（或稱二胎）時，你仍然可以出售該房屋的.

央行最新的相關政策，自然人貸款的第三戶貸款成數上限僅有40%，也就是說，如果您已經有兩筆住宅貸款，想再向銀行申請第三筆住宅貸款，
銀行最多只能貸給您房價的40%。