套房貸款！助您輕鬆追求不動產投資目標

購買套房作為自己的住宅或是投資確實是許多小資族、單身族群、頂客族以及小家庭考慮的選項之一，特別是在預算有限的情況下。套房因其相對較低的總價，使得初次購屋者能夠較容易地負擔，購買套房雖然是一個實惠的選擇，但在申請貸款時需要特別注意銀行的承作政策及審核標準。透過良好的準備和選擇合適的物件，可以提高獲批貸款的機會，並獲得更佳的貸款條件．

套房容易貸款嗎?

在過去，小套房貸款常常遭到多數銀行的拒絕，主因在於小套房的轉售難度高、抗跌性不佳、增值潛力有限，加上經常成為投資客炒作的對象，這些因素促使銀行為了降低風險而對小套房貸款實施更嚴格的控制措施，甚至選擇不提供貸款服務。然而，隨著社會結構和購房趨勢的變化，包括預算考量和部分年輕人選擇單身或不生育的生活方式，小型住宅逐漸受到歡迎。

鑑於市場需求，一些銀行開始調整政策，放寬對小套房貸款的限制，開始接受此類貸款申請。像是玉山銀行、台北富邦、中國信託、台新銀行及永豐銀行等，都開始提供小套房的貸款服務，儘管所能提供的貸款成數相較於一般房屋貸款來說較低。

此外，民間融資公司由於其貸款方案本身就較為多元化，對於購買小套房的貸款申請持開放態度，審核標準相對銀行較為寬鬆。因此，對於那些在銀行審核過程中獲得較低貸款成數，或是直接被拒絕的申請人而言，轉向民間融資公司尋求貸款成為一種可行的選擇。

套房貸款利率和成數

在銀行部分，近年來雖然已開始放寬對小套房貸款的政策，但考慮到風險管理，核貸的貸款成數仍然相對保守。一般而言，6成的貸款成數已被視為相對較高的水平，特別是當物件位於地段優越、市中心、名校區或是新建案，且配有警衛管理的情況下，貸款成數有可能會更高。

✔︎小套房貸款成數範圍：4成至7成

✔︎一般房屋貸款成數範圍：7成至9成

✔︎中古屋貸款成數：基於房屋殘值的7成至8成

✔︎民間融資小套房貸款成數：4成至8成

值得注意的是，上述提供的貸款成數僅為平均值，具體成數會根據物件的質量、地段等因素有所不同。對於條件較優的物件，貸款成數可能會高於平均值；反之，若物件條件不佳，其貸款成數也可能低於平均水平

如何提高套房貸款成數、降低利率？

要提高套房貸款成數和降低利率，可以通過強化房屋物件的吸引力和個人的信用狀況來達成。以下是一些實用的建議：

1.選擇優質地段：選擇位於市中心或都市地區的套房，特別是那些靠近大眾交通、生活機能完善、商圈繁榮的地段。

2.交通便利性：套房鄰近大眾交通工具，如捷運站、公車站，可以大幅提高其吸引力。

3.生活機能：位於近市場、商圈的套房更受青睞，便利的生活機能對於提高貸款成數有顯著影響。

4.門牌地址優勢：位於主要道路或門牌地址簡短的物件，通常意味著更佳的地理位置和更高的價值。

5.屋齡考量：選擇屋齡較新的套房，一般來說，屋齡小於15年的物件更受銀行青睞。

6.學區因素：位於明星學區附近的套房，因應家長對子女教育的需求，通常具有更高的貸款成數。

7.物業管理：具有管理室和優良住戶品質的社區，安全性和生活品質較高，對提升貸款成數有幫助。

8.裝潢翻新：翻新裝潢的套房更能吸引銀行的青睞，因其代表著較好的維護狀態和潛在的增值空間。

9.自住需求：向銀行證明購買目的為自住，可以作為提高貸款成數的有力依據，因為自住物件相較於投資物件，銀行認為風險較低。

1. 此外，加強個人信用紀錄，提高信用評分，避免負債過高，也是提高貸款成數和降低利率的有效方法。在申請貸款前，應進行財務規劃，並評估自身的還款能力，選擇最適合自己的貸款方案

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