房子剛買可以增貸或是轉貸?

剛向銀行申請貸款買房，但是臨時有資金週轉的需求，我可以再申請增貸或轉貸嗎？答案是「可以的」。不過，仍需視不同情況而定唷。

房貸繳多久後可以增貸？

購買新房後想要增貸，不同金融機構會有不同的條件與規定。這裡為您總結了關於增貸的幾個關鍵點，幫助您更清楚了解增貸的可能性與流程：

1. 銀行增貸的可能性

✔︎近期增貸：銀行通常對於剛買房不久就申請增貸的情況持保守態度，可能不容易獲批。

✔︎等待期限：一般建議至少在原房貸繳滿2年後再申請增貸，或在使用過房貸寬限期後，再繳2年本息攤還，增加增貸通過的可能性。

2. 融資公司的增貸

✔︎審核寬鬆：相比銀行，融資公司的審核標準較為寬鬆，即使是剛購買房屋，也有可能獲得增貸。

✔︎貸款空間：只要房屋還有足夠的貸款空間，融資公司通常可以接受立即增貸的申請。

3. 用增貸購買第二間房子

✔︎可行性：將名下仍在貸款的房子用於向銀行申請增貸，以購買第二間房子是可行的，但隨著2022年中央銀行開始出手抑制房價，增貸買房的申請成功率降低。

✔︎嚴格審核：銀行會嚴格審核增貸買房的申請，對於投資性購房尤其謹慎。

4. 房屋增貸流程

✔︎準備文件：準備房貸繳款證明、薪資轉帳和扣繳憑單等文件。

✔︎申請增貸：向銀行提出增貸申請，若增貸不通過，可以考慮轉增貸到其他銀行。

✔︎轉向融資公司：如果銀行貸款被拒，還可以考慮向融資公司申請二胎房貸，這通常適用於剛買房或剛轉貸的情況。

✔︎撥款時間：銀行增貸的申請流程相對簡單，通常在10到14天內可以撥款。

房貸繳多久後可以轉貸？

購買房屋後，若因資金需求而考慮轉貸，需了解轉貸的可能性和條件：

綁約期內轉貸

✔︎違約金：在綁約期（通常為2~3年）內轉貸到其他銀行需支付違約金給原銀行。

✔︎成本考量：需評估違約金和新銀行可能更低的利率之間的成本效益。

綁約期後轉貸

✔︎無違約金：綁約期滿後轉貸不會產生違約金問題。

✔︎重新審核：申請流程需重新進行，包括信用評估、申請費用等。

轉貸的優缺點

優點：

1.增加可運用資金：代償原房貸後，可靈活運用餘款。

2.降低利率：可能獲得比原銀行更低的房貸利率。

3.延長還款期限：新銀行會重新計算還款期限。

4.房屋增值套現：若房屋有增值，可套現部分增值。

缺點：

1.綁約期違約金：需支付原銀行的違約金。

2.新銀行手續費：需支付新銀行的申請和手續費。

3.審核更嚴格：轉貸審核可能因政策而更為嚴格。

轉貸流程

1.申請：向新銀行提交轉貸申請。

2.審核：新銀行進行信用及財務狀況審核。

3.簽約對保：完成審核後簽訂轉貸合約，進行對保。

4.設定抵押權：在地政事務所辦理抵押權設定或塗銷。

5.撥款：新銀行撥款至指定帳戶，用於代償原房貸。

轉貸雖然可以解決即時的資金需求，降低利率，或改善貸款條件，但需仔細評估轉貸的經濟效益，特別是綁約期內轉貸的違約金和新銀行的額外費用。建議在申請前充分蒐集資訊，並根據自己的財務狀況和未來計畫謹慎做出決定。

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