囤房稅是什麼？

2023-05-24

「 囤房稅 」是依據「房屋稅條例」第五條的規定，針對除了自住的住宅以外，還另外持有一定數量房地產的投資客，依照他們所持有的數量多寡來額外加稅。其實說白了，就是希望可以降低「單人持有多屋」，這種大部分房子集中在少部分人手上的情況。

依照「房屋稅條例」的規定，個人「自住」房屋三戶內可以享有自助優惠稅率 1.2％，但如果超過自住戶數，各縣市政府可以設定最低 1.5％、最高 3.6％ 的差別稅率，而這就是所謂的囤房稅。

囤房稅稅率！

台北市一直是台灣執行囤房稅稅率最確實且最嚴格的縣市之一，針對持有非自住用房屋徵收稅率採差別稅率：

新北市政府也在 2023 年 3 月通過「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，預計議會三讀通過後公告施行：

新北市曾經在 2017 年，將非自住用房屋第 4 戶稅率改為 2.4％，不過隔年就被新北議會提案修正調降為 1.5％，此次草案修正成第 3 戶以上，就適用 3.6％稅率，對於持屋者的影響範圍更廣，目前草案能否順利經市議會三讀通過，仍待觀察。

為落實居住正義，實現租稅公平，「桃園市房屋稅徵收率自治條例」在 2022 年 3 月 24 日經桃園市議會三讀通過，自 2022 年 7 月 1 日起施行，並於 2023 年針對桃園市非自住且持有多屋的戶數採行房屋稅差別稅率的課徵。

此外，桃園市特別明定非屬囤房性質之公有房屋供住家使用、勞工宿舍、公立學校之學生宿舍BOT案、公同共有房屋、專供停放車輛使用及起造人新建空置待銷售住家用房屋於 3 年期間內，可以排除納入差別稅率戶數計算，維持按 2.4% 稅率課徵房屋稅。

新竹市政府在 2022 年 3 月 22 日議會三讀通過「新竹市房屋稅徵收率自治條例」修正草案， 2022 年 7 月 1 日正式上路， 2023 年正式開徵，預估影響戶數約1.4萬戶，6.23%的戶數受影響，可為市庫增加 5154 萬元的囤房稅收。